据港媒报道，虽然早前有分析员指香港楼市已见顶，但超级豪宅的楼价升势却非常凌厉，连亚洲其它地区，如印度孟买和新加坡等新兴金融中心亦不例外，但西方国家却不见此景象。

近日，国际房地产顾问公司第一太平戴维斯(Savills)发布世界十大都市的豪宅价格调查报告，香港以每平方英尺均价1.03万美元，也就是每平米约合72万元人民币，登上榜首。

香港豪宅每平方英尺的价格是伦敦的2倍，悉尼的10倍。香港房价如此之高原因一是中国内地的投资者需求旺盛，二是香港土地狭小，房产数量有限。

东京以每平方英尺7991美元(约合每平米56万元人民币)的价格排名第二，巴黎5035美元(约合每平米35万元人民币)位列第三。其他上榜城市分别为伦敦、莫斯科、孟买、纽约、新加坡、上海和悉尼。

全球豪宅5年升价65%

第一太平戴维斯报告还显示，豪宅价格上涨最快的都是新兴经济国。新加坡的豪宅价格从2005年起至今上升了144%。从过去6年的价格增长率来看，孟买为138%，莫斯科为110%，香港为83%。上海6年来只涨了32%，处于较低的增长速度，原因是上海房地产市场和其他城市不同，因其以中国国内的富豪为主要客户层，而其他国家的城市对于买家来说置业相对容易的多。

以香港为例，山顶地区地价贵，富豪平均愿意以每呎6，700英镑(约8.18万港元)的价钱购入豪宅，比伦敦贵超过1倍。研究主管指出，内地愈来愈多亿万富翁改变了市场购物模式。由于他们难以进入欧洲或美国，会把财富转投香港，令香港超级豪宅楼价急升。不过，一般香港富豪住宅只有5，200平方呎，远逊于悉尼的1.9万呎，相当于一间小型超级市场。

亚洲新兴市场豪宅楼价上升，令现金充足的买家难以抗拒，而伦敦、纽约和巴黎等地价格相对稳定，继续吸引国际投资者。英国政治和经济稳定，加上良好教育系统，伦敦就成为外资避风港。除了豪宅，连中产的楼房亦成为国外买家的目标。英国去年吸入了33亿英镑资金流入。整体而言，全球超级豪宅楼价在过去5年上升65%，单是今年上半年，豪宅楼价就上升了10%。