需求数量剧增 需求规格提升———

企业会所正在成为北京地产市场上迅速成长的产品，市场占有量扩大的同时，产品规格正在向更高端方向发展。作为承载商务空间的载体，北京的顶级企业会所需求急剧增长，看准这一趋势，掌握丰富高端资源的开发商趁势推出升级会所产品。

商务活动频繁放大会所供需

日前，由四大国际会计师事务所之一普华永道与纽约合作组织联袂发表的第五期《机遇之都》报告显示，2012年北京在经济影响力方面首次超越了伦敦、巴黎、纽约等老牌大都市，跃居世界第一位。巨大的经济能量令北京成为企业家最偏好的“落户”城市，根据2012年胡润富豪榜显示，在1000名上榜企业家居住榜单中，北京是最多企业家偏好居住的城市，有123位上榜企业家选择居住在北京，比去年增加12人，而这是北京连续三年获评成为企业家偏好居住城市。

“丰富的商务资源和巨大的商务聚合效应，成为促成企业家选择北京的重要原因。”业内人士指出，随着北京世界城市建设步伐加快，其国际资源价值和商务引力持续加码。

面对城市经济能量的爆发和高端商务人群的加速涌入，北京高端商务会所经济迎来巨大的发展空间。统计发现，在长达十几年的时间里，北京的顶级商务会所有十余家，最具代表性的为长安俱乐部、北京香港马会、京城俱乐部、北京美洲俱乐部、中国会、京浙会等，由于其运营需要，所有会所在会员数量上有着严格控制，上述会所可接纳的会员总数在1万至2万人。

根据胡润的调查统计显示，仅北京的身家过千万的人群已达17.9万人，这还不包括经常在北京商务活动的外地乃至海外富豪人士，而这一人群绝大部分具备顶级会所需求，二者对比之下，京城顶级会所市场的供需落差之大可见一斑。

瞄准空白开发商出手会所开发

出于对这一市场的看好，手握丰富高端资源的开发商将目光投向会所开发。日前，北京首个迎合新时代企业家需求的会所集群亮相在通州商务核心区，这一名为长安运河的顶级企业会所规划为水岸低密建筑群，由大运河分割成临水的22栋建筑构成，是国内首个水岸低密度商务会所群。项目根据建筑自身环境、景观和功能需求，量身定制集展示、社交、生活、会议等商务生活功能于一体的国际化企业会所，满足企业领袖对商务办公、社交往来以及休闲娱乐等多方面需求。

“我们希望以22栋独立建筑为载体，借助富华集团顶级圈层资源平台，达成为企业家实现生活、商务、交际、休闲等复合价值的目标，全面颠覆传统会所功能单一的现状。”该项目负责人表示，长安运河构建的是一个有着三重服务体系的顶级商务载体，首先是富华强大的资源平台服务，其品牌下的多个顶级物业是其最大的支撑；其次，是长安俱乐部所提供的全球顶级私人服务，其针对峰层人士数十年的服务经验将令长安运河的服务品质不容置疑；最后，则是其打造的活动空间，包括22栋“岛式”建筑、18000平方米的长安俱乐部分部和乡村会所，这是长安运河为业主提供的空间服务。

功能升级凸显行业新趋势

从行业发展角度来看，长安运河的更大价值在于开启会所开发的新思路。

“其将传统会所的单一的圈层交流平台功能向商务、生活等全方位延伸，淡化了传统会所会员制的商业元素，增加了定制化的尊贵感和私密感，在强化其功能价值的同时，更深刻融入业主的生活空间，它所带来的不仅仅是一个商务交流和休闲娱乐的去处，更多的是一种服务价值和生活方式。”业内人士认为，对于会所开发模式的升级也是一种有益的推动。

据了解，在此之前，无论是京城知名俱乐部还是带有浓厚地域文化特征的商界会馆，其共性在于更多的是会员所共享的社交、商务会谈平台，而这两个方面只是高端人士工作生活的一小部分，未来则需要有“功能更为完善、能够提供工作生活一体化、更私密、更个性化的空间”。

“在北京经济影响力急速放大的背景下，现代商务活动将愈发频繁，其特点是工作、商务活动与日常生活的界限日益模糊，对于大多数企业家来说，工作就是生活，生活也离不开工作，在这种趋势下，长安运河这样的复合型商务会所提供的多元化的配套服务将对高端商务人士形成巨大的吸引。”业内人士指出，在这种需求的推动下，会所行业将迎来巨大的变革，而长安运河很可能成为 “始作俑者”。文/宋然